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　　新界东的大埔区能淘到 “宽敞实用” 的房子。1000 万港币在这里能拿下 80 到 90 平米的三居室，单价 11 万到 13 万港币，太和邨附近的老房虽然楼龄 20 年，但实用率高达 85%，85 平米的实际使用面积比市区同价位房子大 15 平米。小区周边有大埔海滨公园，傍晚能散步看吐露港的日落，到大埔墟地铁站步行 10 分钟，坐东铁线 分钟。这样的房子特别适合家庭自住，客厅能放下沙发和儿童游乐区，三个房间刚好满足二胎家庭需求，总价 950 万港币左右，比沙田便宜 20%。租金方面，月租 2.6 万到 2.8 万港币，回报率 3.3%，租客多是在科学园上班的技术人员。

　　九龙东的观塘、九龙湾能买到 “通勤便利” 的两居室。1000 万港币在这里能拿下 60 到 65 平米的房子，单价 15 万到 16 万港币，比如九龙湾的 “得宝花园”，一套 62 平米的两居室总价 980 万港币，步行 8 分钟到九龙湾地铁站，坐观塘线 分钟，对上班族来说再方便不过。房子带精装修，厨房是开放式设计，阳台能放下洗衣机和小茶几，楼下就是街市和连锁超市，生活气息浓厚。租客多是附近创意园的白领，月租 3 万港币左右，回报率 3.7%，空置期很少超过一个月。虽然面积比新界小，但通勤时间节省一半，很多年轻夫妇宁愿住得紧凑点，也要离市区近。

　　港岛的西环和筲箕湾能找到 “小而精” 的两居室。1000 万港币在这里能买到 50 到 55 平米的房子，单价 18 万到 20 万港币，西环的老楼虽然楼龄 30 年，但地段金贵，一套 52 平米的两居室总价 990 万港币，步行 5 分钟到西环码头，坐地铁到金钟 15 分钟。房子实用率 80%，设计师把客厅和卧室用玻璃隔断分开，显得通透不压抑，楼下就是茶餐厅和便利店，凌晨回家也能吃到热乎的云吞面。租客多是在中环上班的单身人士或情侣，月租 3.2 万港币，回报率 3.8%，虽然面积小，但港岛的地段让房子保值性很强，哪怕市场波动，跌幅也比其他区域小。