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　　亭角板块本身就有着“南沙北大门”“魅力艺创门户”的明确定位，加之明珠湾的统筹管理，片区路网、商业、生态等配套将加速落地。作为南沙重点打造的粤港澳合作区核心组成部分，明珠湾是金融商务中心集聚区，而亭角板块则凭借优越的地理位置，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，成为南沙“城市会客厅”的重要延伸。未来随着凤亭大道、进港大道改造等市政工程的推进，板块交通通达性与居住舒适度将持续升级，发展潜力不可估量。

　　市政交通工程的持续推进，更让板块交通价值锦上添花。根据广州日报及南方+报道，凤亭大道工程作为南沙区市政道路第一条下沉式明挖隧道，已完成主体结构顶板浇筑，正全力冲刺“6·30”亭角大桥至鬼横涌段贯通节点。项目建成后，将实现南涌口路与凤凰大道的无缝衔接，极大改善区域交通面貌，业主下楼即可享受江边绿道与便捷路网，出行体验再升级。同时，进港大道（亭角立交-南沙牌坊段）改造工程也在稳步推进，该工程为双向8车道城市主干路，设计速度60km/h，建成后将进一步提升板块与南沙其他片区的连通性。

　　广外附属南沙学校的实力不容小觑，作为由南沙区人民政府、广外教育集团、越秀地产和中铁置业共同打造的九年一贯制公办学校，学校占地80余亩，建筑面积约4.4万平方米，设施先进、功能齐全，已于2025年9月正式开学。依托广外教育集团的优质资源，学校秉承“全人教育”理念，推行“轻负荷、高质量”与“活动育人”的广外特色，师资方面汇聚广外教育集团资深团队与南沙区骨干教师，为学生提供个性化学习方案。值得一提的是，广外教育集团旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学，这样的硬核成绩，也让广外附属南沙学校成为家长眼中的“香饽饽”。

　　理想的居住环境，既要满足日常烟火气，也要有诗和远方的惬意。越秀滨海花城在配套打造上，实现了生态、商业、医疗、政务等资源的全面覆盖，让业主的日常生活便捷又舒适。生态方面，项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，这是南沙的“城市绿肺”，开门推窗就能看到满屏苍翠，日常晨跑、散步都有绝佳去处。南向紧邻约700米宽蕉门河道，搭配约2.5KM长滨江带，业主随时可以切换散步、露营、观景模式，享受江风拂面的惬意，这种一线江景资源，在南沙楼市中尤为稀缺。

　　商业配套更是项目的一大亮点，小区自带约1.4万㎡公园式开放商业街，目前已有东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等多家商家开业，俨然一副成熟小镇的模样。更值得期待的是，麦当劳等品牌商家已在洽谈中，店招已预留到位，未来这里将成为业主的欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作等年轻人喜欢的活动都能在此上演，下楼就能满足逛街、吃饭、休闲的一站式需求。此外，项目约5km内环绕着万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方、灵山岛地下商场（在建中）等四大商圈，无论是日常购物还是周末娱乐，都能轻松满足。

　　归家仪式感更是直接拉满，入口处采用莫奈森林石材与贝金米黄奢石搭配，质感十足。踏入门楼，迎宾水幕、透光青玉打造的奢级亭灯、荔枝纹锻金工艺的弧形屏风依次呈现，细节处尽显匠心。风雨连廊贯穿社区，即使下雨天也能从容归家，漫步其中就像置身绿意盎然的拾光隧道，每一步都是风景。公区打造同样惊艳，以“森系漫游”为主题打造五大精品花园，将绿意延伸至社区每个角落，适配各年龄阶层人群的需求。架空层被巧妙利用，打造出健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等高端封闭式场域，为业主提供多元化的社交与休闲空间。入户大堂媲美星级酒店，悬浮吊顶设计、灰色纹理瓷砖墙面与地面、类古铜色不锈钢通顶电梯门头，每一处设计都彰显高端质感。

　　户型方面，花漾组团推出建面约89-127㎡三四房，实现户型与交标的全面升级。建面89㎡户型打造了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），且为三房带主套设计，搭配S墙+LDKB设计，通透性与实用性拉满，完美适配刚需家庭。建面100㎡户型作为全盘最抢手的面积段，提供横厅和竖厅两种格局，均为单边位，通风采光接近板楼。横厅户型已迭代至3.0新规版，阳台做到270°视野，还设有餐边飘台，既扩大了景观面，又增加了收纳与赏景功能；竖厅户型主打实用性，动静分区合理，同样采用LDKB设计，父母在厨房烹饪时也能照看客餐厅的小孩，满足多场景生活需求。此外，建面76㎡三房两厅一卫适合年轻人作为首套房，建面84㎡三房两厅两卫则是新婚家庭的优选，多样化户型能满足不同家庭的居住需求。

　　2026年1月，南沙明珠湾扩容后的首批配套工程迎来密集进展，涉及交通、商业、教育等多个领域，为区域楼市注入强劲动力。据广州市人民政府官方消息，凤亭大道工程已完成隧道主体结构装修，预计2026年3月实现全线通车，该道路作为明珠湾与亭角板块的重要连接通道，建成后将大幅缩短两地通勤时间，带动亭角板块价值提升。同时，进港大道（亭角立交-南沙牌坊段）改造工程也进入收尾阶段，双向8车道的城市主干路即将投入使用，进一步完善南沙中心城区交通路网。

　　商业配套方面，灵山岛地下商场已完成主体结构施工，正在进行内部招商，预计2026年下半年开业，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态，辐射周边多个小区。教育领域，除了广外附属南沙学校已投入使用外，明珠湾板块新增2所公办幼儿园，预计2026年9月正式招生，进一步完善区域教育配套。随着各项配套的加速落地，明珠湾板块及扩容覆盖区域的楼盘关注度持续攀升，越秀滨海花城、招商林屿境等项目成交量稳居前列，成为购房者的热门选择。

　　2026年1月中旬，广州市住建局发布多项购房政策优化措施，聚焦刚需及改善群体，进一步降低购房门槛，激活楼市交易活力。此次政策调整主要包括三方面内容：一是放宽首套房贷款利率下限，较此前下调15个基点，首套房最低贷款利率可至3.65%，极大减轻刚需群体的还贷压力；二是优化二套房认定标准，名下无贷款记录但有一套住房的家庭，再次购房可按首套房政策执行，降低改善群体的购房成本；三是加大公积金支持力度，单人公积金贷款最高额度提升至60万元，双人最高额度提升至100万元，同时简化公积金贷款审批流程，审批时间缩短至5个工作日。