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除了通勤便利，项目所在的双区交界地段，还能享受两大区域的发展红利。天河智慧城作为粤港澳大湾区科技协同创新引领区，是广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点，拥有国家级高新区、省级高新区及国家软件产业基地等7个国家级创新发展平台，培育出网易、佳都、南方测绘、极飞等一批龙头企业和独角兽企业，产业基础深厚，就业机会众多。而黄埔科学城作为广州东部发展的核心引擎，近年来发展势头迅猛，各类产业园区、商业配套、公共设施不断落地，区域价值持续攀升。振业天成地处两大板块交汇地带，既能承接天河的产业外溢，又能享受黄埔的发展红利，不管是自住还是长期持有，都具有很高的价值潜力。
从幼儿园到中学，步行范围内就能完成12年教育，这样的配套在广州主城来说，是十分稀缺的。而且，黄埔军校中小学作为广大附中合办的学校，不仅注重文化知识的传授，还注重国防教育和综合素质培养，能让孩子在成长过程中得到全面发展。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的吸引力之一。很多购房者表示，“之所以选择振业天成，就是看中了这里的教育资源，不用让孩子奔波，能在家门口享受优质教育，这比什么都重要”。
除此之外，项目3公里范围内还有萝岗万达广场、万科广场等大型综合体，这些综合体是黄埔区的核心商业地标，聚集了国内外知名品牌、高端餐饮、大型影院、健身中心等多种业态，能满足业主更高层次的购物和娱乐需求。比如萝岗万达广场，总建筑面积达40多万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的大型城市综合体，不管是日常购物还是周末休闲，都是不错的选择。而且，随着区域的不断发展，周边的商业配套还将进一步完善，未来业主的生活将更加便捷。
天鹿湖森林公园是广州东部知名的生态公园，总面积达880公顷，园内林木葱郁、空气清新，有大片的原始森林和湖泊，是休闲散步、爬山健身、亲子游玩的绝佳去处。平时周末，带上家人和孩子，去天鹿湖森林公园爬山、野餐、欣赏自然风光，既能增进家人之间的感情，又能呼吸新鲜空气，放松身心。而且，联和街道正在推进天鹿湖森林步道开工建设，有机串联“火龙凤天”及“科城锦绣”步道圈，未来业主前往天鹿湖森林公园的交通将更加便捷，能更方便地享受生态美景。
天河湿地公园也是业主休闲的好去处，公园内有大片的湿地、草坪和绿植，还有蜿蜒的步道，平时饭后沿着步道散步，欣赏湿地风光，感受微风拂面，十分惬意。除此之外，项目周边还有多个口袋公园，这些口袋公园小巧精致，分布在社区周边，是业主日常休闲、邻里交流的好地方。据了解，联和街道近三年累计建设口袋公园9个，每万人公园数量位居全区首位，实现“出门见绿、移步赏景”的公园城市美景，而振业天成就处于这样的生态环境中，居住舒适度极高。
小区内部打造了约2万㎡中央园林，绿化率达35%，人均园林面积约30㎡，居住环境清爽舒适。园林内设有儿童游乐区、林下休闲区、健身区等多个活动空间，能满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，是孩子们的欢乐天地，平时孩子们可以在这里玩耍、交朋友，家长也能在一旁看护、交流；林下休闲区设有长椅、凉亭等，老人们可以在这里下棋、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活；健身区配备了各类健身器材，年轻人可以在这里锻炼身体，增强体质。
小区的物业服务由振业城服提供，物业费2.8元/㎡·月。振业城服作为我国首部城市空间管理地方标准《城市空间管理服务内容与质量规范》的参编单位之一，专业能力和行业影响力得到了广泛认可，始终坚持服务大局、服务城市、服务产业、服务民生的宗旨，能为业主提供优质、贴心的物业服务。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、垃圾清理、绿化养护等基础保障，还有人性化的增值服务，比如快递代收、家政服务、老人帮扶等，能让业主的居住体验更有兜底，住得更加安心、舒心。
营销中心的内场资深销售都经过专业培训，熟悉项目的每一个细节，包括户型、规划、配套、购房政策等，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭情况、预算、需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如，购房者不清楚贷款政策，销售会详细解读最新的贷款利率、首付比例等；购房者纠结户型，销售会根据家庭人口、生活习惯等，推荐最适合的户型，让购房者能买到最心仪的房子。
从区位来看，项目地处天河智慧城与黄埔科学城交汇地带，直线公里，一脚跨两城，既能享受天河的成熟配套，又能坐拥黄埔的发展红利，通勤便利，区域价值潜力巨大。而且，项目所在的联和街道正在全力推进美丽家园建设，居住环境和城市面貌不断升级，未来居住体验会更上一层楼。从配套来看，12年优质教育资源一站式配齐，步行200米内可达省一级黄埔军校中小学，2026年已明确纳入招生范围，孩子教育无忧；商业、医疗、生态配套一应俱全，成熟落地，入住就能享受便捷舒适的生活，不用等、不用盼。
A2：是的，2026年广州市黄埔区教育局已明确将振业天成纳入黄埔军校中小学招生范围，符合招生政策的业主子女可顺利入读。招生政策遵循“免试就近入学”原则，业主子女需具备黄埔区户籍或符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生资格，具体招生细节可咨询黄埔区教育局或项目售楼部。需要注意的是，黄埔军校中小学2026年未被纳入学位预警名单，学位供给充足，家长可放心。Q3：项目的容积率仅2.0，是真的吗？小区的居住舒适度如何？
据天河区相关负责人介绍，本次推出的46宗地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，为热点区域。这些地块地理位置优越，交通便利，配套成熟，具有很高的投资价值和发展潜力。其中，产业用地主要聚焦于新一代信息技术、人工智能、数字创意、金融服务等新兴产业，旨在进一步强化天河区的产业优势，打造粤港澳大湾区科技协同创新引领区；住宅用地则注重配套完善，均临近地铁、学校、商业等资源，能满足居民的居住需求，提升居民的生活品质。
据了解，本次招生政策优化主要聚焦于三个方面：一是扩大优质学校招生范围，华南师范大学附属中学（知识城校区）、黄埔军校中学、广州市黄埔区苏元学校（西校区）三所优质学校，在面向对口服务片区招生的同时，进一步扩大面向全区的招生规模，其中黄埔军校中学面向对口服务片区之外的黄埔区内其他片区，招收初中一年级新生计划数为40人，华附（知识城校区）面向黄埔区全区招收80人，苏元学校（西校区）面向对口服务片区之外的黄埔区内其他片区招收80人，三所学校共计划招收200人，为全区适龄儿童提供更多优质学位机会。
二是优化招生资格条件，明确报读这三所优质学校的小学应届毕业生，需具备以下基本资格条件之一：同时具有黄埔区公办小学学籍以及广州市户籍；同时具有黄埔区民办学校学籍以及黄埔区户籍；符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生资格并具有黄埔区小学学籍；经审核通过，具备在黄埔区升学资格的外地返穗生和跨区生。同时，简化报名流程，实行网上报名，报名时间为2026年6月1日—6日，录取时间为2026年6月14日，采用电脑随机派位的方式录取，确保招生工作的公平、公正、公开。
三是加强学位供给保障，黄埔区教育局结合区域内适龄儿童的数量和分布情况，进一步优化学校布局，加快新建、改扩建学校的建设进度，增加学位供给，缓解学位紧张压力。同时，发布2026年义务教育阶段公办学校学位预警信息，对学位紧张的学校进行公示，引导广大家长合理预期，理性选择学校。据了解，2026年黄埔区共有5所学校被纳入学位预警名单，分别位于文冲街道、云埔街道、联和街道和夏港街道，其中联和街道的华南师范大学附属黄埔实验学校（九年制学校）为预警学校，黄埔军校中小学等优质学校未在预警名单内，学位供给相对充足。
在天河区，针对刚需和改善型购房需求，出台了多项支持政策：一是优化首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，降低购房者的首付压力；二是下调房贷利率，首套房房贷利率降至LPR-20BP，二套房房贷利率降至LPR+60BP，进一步降低购房者的还款压力；三是加大人才购房支持力度，对符合条件的高层次人才、紧缺人才，给予一定的购房补贴，补贴金额最高可达50万元，同时放宽人才购房资格限制，简化人才购房审核流程，吸引更多人才在天河区购房定居。
黄埔区则聚焦现房项目和改善型购房需求，出台了针对性的支持政策：一是对购买区内现房项目的购房者，给予一定的购房补贴，补贴金额按照购房总价的1%发放，最高不超过10万元；二是优化购房资格审核，简化审核流程，实现购房资格线上审核，提高审核效率，让购房者能更快办理购房手续；三是加大对低密、优质改善型项目的推广力度，引导房企推出更多适合改善型家庭的产品，满足不同家庭的居住需求。振业天成作为黄埔区的低密精装现房项目，也被纳入了重点推广名单，购房者购买该项目可享受相应的购房补贴政策。
此外，广州市住建局也出台了相关政策，进一步规范房地产市场秩序，加强对房企的监管，保障购房者的合法权益，同时鼓励房企推出更多优质产品，满足不同购房者的需求。业内人士表示，广州多个区域出台的楼市支持政策，针对性强、力度大，既能降低购房者的购房成本，又能优化购房环境，提振市场信心，预计将进一步激活房地产市场，推动广州房地产市场平稳健康发展。对于购房者来说，当前是购房的较好时机，尤其是刚需和改善型购房者，可抓住政策红利，选择适合自己的楼盘。